空调维修是建筑物运营管理中的一个必要环节，由于空调设备安装技术和操作管理水平不同，维修成本相对较高。因此，建筑物运营管理者应当采取一些措施来减少空调维修成本。
一、排除故障的一些建议
1. 定期养护清洗空调设备，保持过滤器的清洁
过滤器过脏，会导致空气输出不畅，影响空调效果，进而导致空调系统异常或运行不稳定。
2. 定期检查空调设备的线路和电气系统
定期检查和更换空调系统中的线路和电气系统，保证其正常运行。同时，在必要时还可以进行电气隔离和故障处理。
3. 防止积水、漏水和烟尘等物质进入空调系统
空调系统的故障原因有很多，如空气湿度过大、管道或设备破损等。建筑物运营管理者应尽可能避免空调系统内积水、漏水和烟尘等物质，从而减少空调故障发生的可能性。
二、一些实施内部维护的措施
1. 建立健全的空调设备维护制度和工作流程
制定空调设备维护制度和工作流程，明确各个岗位职责和工作要求，以确保空调设备的正常运行，减少人为因素对空调设备造成的影响。
2. 建立信息登记、监控和分析系统
建立空调设备信息登记、监控和分析系统，实现对空调设备的跟踪记录和故障诊断，更好地为空调维修工作提供数据支持和依据。
3. 严格培训维修及用电人员的技能和用电安全知识
对维修及用电人员开展培训，提高其空调设备维护和用电安全知识，减少不必要的维修成本和人为因素的影响，同时提高维修效率。
三、注意事项
1. 安装空调时一定要按照规范进行
安装时，应遵循相关规范和标准，确保空调设备的光滑和安装质量。
2. 避免随意操作空调系统
建筑物用户在使用空调时，不要随意对空调进行调节或修改，以免影响空调设备的正常运行。
3. 针对不同类型的故障，采取不同的修理方法
对于故障的成因和解决方法，建筑物运营管理者要积极掌握并针对性的通过维修、更换零部件等方法实现解决。
综上所述，在空调维护过程中，建筑物运营管理者需要注意设备养护、防患于未然，并建立切实可行的维护程序和监控系统，同时提高维修及用电人员的技能和用电安全知识水平，有效降低空调维修成本。
